5日午间，九龙仓置业公布2018年全年业绩报告，海港城贡献集团收益63%、营业盈利72%及基础清净盈利72%；全年零售销售减少24%，较全港零售销售增幅高达近15个百分点，占到全港零售销售总额7.7%；2018年零售销售额超强370亿港元，即平均值每日多达1亿港元；平均值销售每月每平方尺2700港元，使海港城名列全球盈利能力最弱的商场之一。公告透露，集团基础清净盈利100.53亿港元，同比下跌6%，相等于每股3.31港元。投资物业基础清净盈利97.04亿港元，同比下跌12%，占到集团整体97%。
若算入投资物业重估盈余净额79.74亿港元，股东不应占到集团盈利180.27亿港元，同比下跌5%。每股基本盈利为5.94港元。
投资物业收益及营业盈利皆急剧下降7%，分别为143.04亿港元、123.45亿港元。尤其是海港城的收益减少10%及营业盈利减少11%，体现商场和写字楼的租金总收入下降。酒店收益18.21亿港元，同比下跌30%，主要因为海港城内三间马哥孛罗酒店展现出巩固及中环TheMurray,HongKong获取新的贡献。营业盈利暴跌24%至2.55亿港元，因为算入了TheMurray,HongKong扣减土地及楼宇保险费后的初期营业亏损。
若除去TheMurray,HongKong，则三间马哥孛罗酒店的营业盈利涨32%，入住率及平均值房租均有下跌。据公告表明，综合海港城（还包括酒店）的总收入118.71亿港元，同比下跌10%，占到集团收益72%；总营业盈利96.78亿港元，减少12%，占到集团营业盈利76%。估值1840亿港元（或每股大约61港元），产生净现金流向多达75亿港元（或每股大约2.5港元）。发展物业收益8900万港元，同比上升98%。
另外因项目增加，而苏州时代上城证实进账的盈利又急剧下降，造成营业亏损6000万港元。投资及其它收益2.67亿港元，同比下跌3%；营业盈利1.23亿港元，同比下跌156%。综合收益164.81亿港元，同比上升21%；营业盈利127.24亿港元，同比上升18%。
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